KINH NGHIỆM XÂY PHÒNG TRỌ CÓ LÃI Mình có chút kinh nghiệm mua đất vay bank xây phòng trọ. Xin phép góp 1 bài nhỏ, khá cũ về việc...
KINH NGHIỆM XÂY PHÒNG TRỌ CÓ LÃI
Mình có chút kinh nghiệm mua đất vay bank xây phòng trọ. Xin phép góp 1 bài nhỏ, khá cũ về việc đảm bảo thành công khi xây trọ. Mình làm biếng viết nên chỉ viết sơ lược, có gì cần hỏi thêm các bạn cứ hỏi trong comment.
I. Có mấy ý để đảm bảo % thành công:
1. Phòng phải có nắng và gió trực tiếp, nên ráng chừa giếng trời, hành lang... có thể cắt bớt diện tích để ưu tiên nắng gió
2. Phòng phải có nơi để xe riêng có thể tự quản bằng khóa vân tay
3. Có nơi phơi đồ nhỏ trong phòng/ cửa sổ, lớn ở sân thượng
4. Diện tích phòng vừa vừa để đảm bảo phòng đẹp hơn xung quanh nhưng giá bằng xung quanh
5. Thiết kế vệ sinh hợp lý, phòng hợp lý
6. Có gác lửng, không thì gác nhỏ nhỏ cho họ để đồ
7. Phòng trung bình khá trở xuống thì nên lót gạch tường
8. Xây dựng phải tiết kiệm chi phí tối đa , ví dụ mua gạch lát loại 2-3 cho rẻ, tuy nhiên nên xài hàng chất lượng (gạch đá thay vì gạch men, thiết bị vệ sinh tên tuổi ví dụ inax, đồ điện nước loại khác tìm nơi có chiết khấu tốt), cửa nhôm cũng đừng tệ quá
II. Kinh nghiệm cụ thể về xây và mua vật liệu:
Khi bỏ công sức, thời gian đầu tư vô nó mình sẽ biết làm sao để giảm chi phí. Nhà mình xây gần 4tr/m sàn cách đây 3 năm, ống nước và dây điện Hoa sen (chiết khấu 35% so với cadivi giá tương đương nhưng chiết khấu chỉ 10-20%), ổ cắm clipsal, bóng led osram và duhal mua giá gốc , sứ vs inax, vòi nước loại khá chiết khấu cũng khủng...
Mấy tip để giảm chi phí bao gồm:
- Bỏ 2-3 tr thuê bóc khối lượng, mang bảng khối lượng đưa 2-3 nhà thầu báo giá rồi chọn nhà thầu phù hợp với tiêu chí của mình
- Quan trọng là từ bảng khối lượng và báo giá chi tiết của nhà thầu mình sẽ biết cắt giảm chi phí ở mục nào cho phù hợp, deal với nhà thầu như thế nào để nhà thầu làm trọn gói ở hạng mục nào, mình mua vật tư ở giai đoạn nào để giảm được chi phí...
- Nhà nào xe tải 5 tấn vô được thì chi phí cát, xi măng rẻ 25-30% so với nhà hẻm xe nửa tấn vô, mà chi phí đó cũng thể hiện trong báo giá của nhà thầu
- Mua gạch loại 2-3 sứt mẻ chút không đáng kể nhưng cũng là loại đá bóng kiếng 3-5 lớp hàng chất lượng, giá rẻ được 30-50%. Đừng mua gạch hạ size rẻ tương tự nhưng cạnh hạ size nên không chuẩn, thợ lát gạch cực. Ví dụ mình mua đá taicera hạ size giá giảm 50% ở kho Long thành
- Cùng ở một khu vực nhưng có nơi nền đất yếu, có nơi đất đồi nền cứng hơn, nhà xung quanh không nhiều thì chi phí móng cách biệt 50%. Muốn giảm chi phí phải khảo sát kỹ, chọn phương án thi công, cọc phù hợp, đảm bảo chất lượng nhưng không phải loại mắc nhất.
- Nếu nhà không có người giám sát, nên thuê người giám sát khoảng 15tr/ tháng full time, hoặc có option giám sát 4giờ/ ngày giá giảm nửa.
Vài chia sẻ để các bạn quyết tâm làm. Bạn nào có kinh nghiệm có thể chia sẻ thêm để cùng nhau học hỏi.
COMMENTS