5 xu hướng sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2021 Các chuyên gia cho rằng, mô hình phát triển BĐS tích hợp, đô thị t...
5 xu hướng sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2021
Các chuyên gia cho rằng, mô hình phát triển BĐS tích hợp, đô thị
trong đô thị sẽ là xu hướng của thị trường nhà ở trong khi làm việc linh hoạt
là lựa chọn chính của ngành văn phòng. Riêng ngành thương mại điện tử được nhận
định là yếu tố chính thúc đẩy sự phát triển của mảng Logictis tại Việt Nam.
Theo bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao thị trường
Việt Nam của JLL, đại dịch Covid-19 đã làm lung lay hầu hết mọi doanh nghiệp và
BĐS là ngành có nhiều thay đổi lớn nhất. Thiệt hại từ các tòa nhà văn phòng,
khách sạn và trung tâm mua sắm im ắng trong thời gian hạn chế đi lại và giãn
cách xã hội đã thay đổi ngành BĐS và các xu hướng năm 2021 được nhận định sẽ có
sự biến đổi để phù hợp với nhu cầu thị trường. Theo đó, thị trường BĐS Việt Nam
sẽ có 5 xu hướng chính dẫn dắt sự phát triển trong tương lai bao gồm:
Xu hướng đô thị trong đô
thị
Thị trường BĐS Việt Nam đang dần trưởng thành,
người mua nhà ngày càng quan tâm hơn đến môi trường sống lành mạnh và bền vững
để an cư hơn là một không gian để ở đơn thuần. Điều này khiến khái niệm
“đô thị trong đô thị” hay “BĐS tích hợp” sẽ ngày càng trở nên quen thuộc hơn,
các nhà phát triển cũng bắt đầu thu hút người mua bằng cách kiến tạo các
khu dân cư được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, nhằm giúp cư dân tương lai
tránh sự phiền toái gây ra bởi quá trình đô thị hóa nhanh chóng và cơ sở hạ
tầng công cộng tụt hậu.
“Điểm cộng của bất kỳ dự án quy mô lớn nào là
khả năng cung cấp một loạt các loại nhà ở cho nhiều nhóm người mua tiềm năng
khác nhau, từ đó tạo ra sự đa dạng trong thành phần dân cư. Đây sẽ là hướng đi
được nhiều doanh nghiệp chú trọng trong phát triển đô thị tương lai”, bà Trang
phân tích.
Xu hướng làm việc từ xa
thay đổi ngành văn phòng truyền thống
Ông Paul Fisher, TGĐ JLL Việt Nam nhận định, năm
2020 cuộc thử nghiệm mô hình làm việc tại nhà đã cho thấy, tận dụng công nghệ
sẽ giúp các doanh nghiệp tiếp tục hoạt động hiệu quả. Nhiều loại công việc hoàn
toàn có thể được thực hiện từ xa, thúc đẩy các công ty áp dụng các mô hình làm
việc linh hoạt, quá trình này đã tăng tốc nhờ Covid-19.
Tuy xu hướng này đang trở thành trào lưu, nhưng
ông Paul Fisher cho rằng, văn phòng truyền thống khó bị bỏ quên. Việc duy trì
văn phòng truyền thống làm trung tâm của hoạt động kinh doanh vẫn khó thay đổi.
“Dù loại hình văn phòng hay mô hình làm việc có thay đổi, mọi nhân viên vẫn sẽ
cần được hợp tác, trao đổi và làm việc trực tiếp với đồng nghiệp, cấp trên hay
khách hàng. Đây là một trong số những lý do quan trọng giúp văn phòng giữ vai
trò trung tâm trong đời sống công ty, giúp xây dựng tương tác giữa nhân viên và
thắt chặt kết nối với ban lãnh đạo”.
Thương mại điện tử sẽ
thúc đẩy ngành hậu cần và kho bãi
Thương mại điện tử là một động lực lớn cho nhu
cầu BĐS hậu cần. Việt Nam hiện là một trong những thị trường thương
mại điện tử phát triển nhanh nhất ở Đông Nam Á. Trong những năm gần
đây, chuỗi cung ứng ngày càng tập trung phục vụ người tiêu dùng, tốc độ giao
hàng đã luôn là một trong những yếu tố chính trong quyết định mua hàng. Với
tình hình dịch bệnh bất ổn, ngày càng nhiều khách hàng chọn cách đi chợ
online, thúc đẩy nhu cầu kho trữ lạnh cho thực phẩm và các mặt hàng nhu yếu
phẩm khác.
So với các hoạt động hậu cần truyền thống,
thương mại điện tử sử dụng nhiều lao động hơn và đòi hỏi nhiều không gian kho
bãi hơn gấp ba lần. Đó là một phần yếu tố thúc đẩy sự gia tăng nhu cầu của các
nhà đầu tư đối với BĐS công nghiệp trên toàn thế giới.
Doanh nghiệp vẫn giữ
hướng đi ‘xanh’ và bền vững
Khi quỹ tài chính trở nên eo hẹp, các sáng kiến
bảo vệ môi trường có lẽ là một trong những phần đầu tiên bị gạch bỏ trong kế
hoạch phát triển của nhiều công ty. Nhưng bất chấp những thời điểm khó khăn
phía trước, các công ty và nhà đầu tư được kỳ vọng vẫn sẽ đưa ra những lựa chọn
‘xanh’. Trong lĩnh vực BĐS, các tài sản có xếp hạng ESG (môi trường, xã hội và
quản trị doanh nghiệp) cao có thể đạt được mức ưu ái và chi phí thương mại tăng
lên đến 33% so với các tòa nhà không có chứng nhận xanh tương đương. Ngoài ra,
người Việt ngày càng yêu cầu gắt gao hơn về môi trường sống, các yếu tố
không khí, sinh thái được đề cao. Vậy nên xu hướng này sẽ vẫn có chỗ đứng
bền vũng trong xu hướng phát triển tương lai của thị trường Việt Nam.
Nhà đầu tư hướng về
ngành y tế và chăm sóc sức khỏe
Mỗi nước đi của các nhà đầu tư trong thời điểm
kinh tế khó khăn luôn được theo dõi chặt chẽ. Vào năm 2021, sự quan tâm của nhà
đầu tư ngày càng tăng đối với các lĩnh vực quan trọng trong cuộc khủng hoảng y
tế. Tài sản hậu cần, vốn đã là một trong những điểm nóng nhất trong những năm
gần đây, sẽ tiếp tục nhận được sự phân bổ vốn gia tăng trong bối cảnh bùng nổ
mua sắm trực tuyến.
Các nhà đầu tư cả trong nước lẫn quốc tế đã nhắm đến mảng hậu cần sức khỏe và y tế nhưng động lực thúc đẩy ngành kho vận lạnh không chỉ có vậy mà còn là sản phẩm chăm sóc sức khoẻ đặc biệt, nổi bật nhất chính là vắc xin Covid-19 và các loại vắc xin khác trong tương lai.
Phương Uyên ( Trang Batdongsan)
COMMENTS